בשנים האחרונות ישראלים רבים מעוניינים להשכיר נכס שלהם שנרכש לצורך השקעה. כיוון שיש דרישה גדולה לדירות קטנות עבור אדם אחד כמו סטודנט, או בחורה רווקה, המגמה היא לבצע חלוקת דירות וליצור שתי דירות מדירה אחת גדולה.

אופן הביצוע של חלוקת דירות

חלוקת דירות אינה עניין של מה בכך כיוון שיש לנצל כראוי את מלוא השטח, כדי ליצור שתי דירות מרווחות ככל האפשר. מעבר לכך יש צורך של בניית דברים אלמנטריים בשתי הדירות ולכן בונים שני מטבחים ושני חדרי שירותים ואמבטיה.

בחשיבה משותפת של הלקוחות ושל הצוותים המיומנים שלנו אפשר לבצע מיזם כזה תוך פרק זמן קצר וליהנות מהכנסה פאסיבית לאורך כל השנה.

תכנון הדירות החדשות

בשלב הראשון אנשי המקצוע בוחנים את השרטוט של הדירה הכולל את המידות של החללים השונים ובהתאם לכך מקבלים החלטה על אופן החלוקה. בהחלטה זו יש להביא בחשבון נושאים מהותיים כמו חשמל ואינסטלציה שיש בהם צורך ברחבי הבית וגם שני המטבחים ובשני חדרי השירותים. מעבר לכך בכל דירה הרצון הוא שיהיה בה סלון מרווח וחדר או חדרים בגודל נורמטיבי.

לאחר מכן מתאמים את שלבי העבודה הבאים, בתחילת הדרך מבצעים את השינוי בתשתיות כמו חיווט חוטי החשמל, יצירת קו אינסטלציה נוסף וגם פתחי מים עבור מדיח הכלים ומכונת הכביסה שגם הם יהיו בכל אחת מיחידות הדיור החדשות.

לאחר מכן בונים את קירות ההפרדה בין שתי היחידות, ההעדפה היא ליצור זאת מבלוקים כך שההפרדה תהיה מאסיבית אך הדבר אפשרי לביצוע גם באמצעות קירות גבס. אם יש צורך לבצע שינויים פנימיים כמו הוספת קירות כדי ליצור חיץ בין הסלון לחדר או למטבח, ההעדפה היא להתקין קיר גבס באמצעות סוג הגבס שהוא המתאים ביותר וזאת על פי מיקומו. אם מדובר בהפרדה בין חדרים או בחדרי האמבטיה ששם יש לחות ולכן יש להתקין קירות גבס ברמת איכות גבוהה יותר ולאחר מכן מבצעים צביעת דירה בשני האגפים.

שבירה של קירות בדירה הגדולה

שיפוץ דירה ישנה אינו עניין של מה בכך כיוון שיש לוודא שהקיר שאותו מעוניינים לשבור אינו קיר תומך כיוון ששבירה של קיר כזה עלולה לגרום לחוסר איזון ולאי יציבות של המבנה כולו. לכן קונסטרוקטור שמגיע לבניין המגורים בוחן את היסודות, את הדירה ואת כל התוכניות הישנות ובהתאם לחישובים שלו הוא מאשר בכתב או לא מאשר את שבירת הקיר הנדרש. אם יש אישור, אפשר לקדם את התוכנית של פיצול הדירה, אך אם הוא לא מאשר עקב סיבות הנדסיות, יהיה צורך לחפש פתרון הנדסי אחר עבור חלוקת דירות.

חידוש מטבחים לדירות

המגמה היא ליצור שתי דירות ראויות למגורים וכך למצוא שוכרים טובים. עקב כך בעל הנכס מבצע כמה פעולות שהן חשובות ביותר וזאת על פי המצב הפיזי של כל אחת מהדירות המוקטנות. אם יש צורך מבצעים חידוש מטבחים ומחליפים לדוגמה את חזיתות הארונות והמגירות, או לחלופין צובעים אותן מחדש. דבר זה מעניק נראות חדשה לחלוטין למטבח הקיים.

עבור השטח של המטבח הנוסף מייצרים ארונות מטבח חדשים ומגירות על פי המידות הקיימות ומייעדים מראש מקום פונקציונלי למכשירי החשמל כמו התנור, המדיח, הכיריים, המקרר והמיקרוגל. כך יוצרים פינת חמד שהיא גם יפה וגם פונקציונלית.

חדרי האמבטיה בדירה המפוצלת

אם מדובר במהלך שיפוץ דירה ישנה, בעל הנכס מחליט לא אחת לבצע גם שיפוץ חדר אמבטיה. לכן הצוותים שלנו שולפים את כל הכלים הסניטריים הקיימים, את המרצפות ואת אריחי הקרמיקה שהיו על הקירות. לאחר ניקוי התשתיות הישנות והנחת תשתיות חול חדשות, אפשר להתקין את הכלים הסניטריים החדשים כמו אסלה תלויה, ניאגרה סמויה ואמבט או מיקום למקלחת והזמנת מקלחון.

השלב הבא הוא ריצוף רצפת חדר הרחצה באריחים מחוספסים וחיפוי האריחים החדשים על כל קירות חדר האמבטיה והתוצאה הכללית היא לא פחות ממושלמת.

בחדר הרחצה הנוסף מתקינים גם כן את כל הכלים הסניטריים בגוון ובגודל שנבחרו, מרצפים ומחפים את הקירות באריחי הקרמיקה. בתום שלב זה אפשר להתקין בשני חדרי האמבטיה את ארון האמבטיה הכולל ארוניות ומגירות נוחות, ומעליו מתקינים כיור מונח וברז לשימוש נוח עבור דיירי הבית.

אם אתם מעוניינים לבצע חלוקת דירות בהרצליה או בסביבתה, הצוותים המנוסים שלנו ישמחו לבצע פרויקט זה עבורכם במלוא המסירות. השאירו כאן את הפרטים שלכם ונשמח להיפגש ולחשוב יחד על הדרך המיטבית עבורכם הכוללת בנייה, שבירה של קירות, סגירת מרפסת ועוד.